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Commission de placement

Lorsqu’un bail est active sur Locayo (les deux parties ont signe), une commission de placement de 30% du premier mois de loyer est facturee. Cette commission est repartie equitablement entre le bailleur et le locataire.
La commission de 30% est largement inferieure aux frais d’agence traditionnels en Afrique de l’Ouest (souvent 1 a 2 mois de loyer). Elle est conforme au Decret n2024-1115 sur les frais de placement immobilier.

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Comment ca marche

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Le bail est active

Lorsque les deux parties (bailleur et locataire) signent le bail, celui-ci passe en statut Actif. A ce moment, Locayo genere automatiquement une facture de commission.
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Calcul de la commission

La commission est calculee a 30% du loyer mensuel, repartie en deux parts egales :
  • 15% a la charge du bailleur
  • 15% a la charge du locataire
Exemple : pour un loyer de 100 000 FCFA, la commission totale est de 30 000 FCFA (15 000 FCFA pour le bailleur + 15 000 FCFA pour le locataire).
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Facture PDF generee

Une facture PDF est generee automatiquement et disponible en telechargement depuis la fiche du bail. Elle detaille le montant total, la part du bailleur et la part du locataire.
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Paiement via Mobile Money

Le bailleur peut payer sa part directement depuis la fiche du bail en cliquant sur Payer la commission. Le paiement se fait par Mobile Money (MTN MoMo ou Orange Money) via PawaPay.

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Payer la commission (bailleur)

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Ouvrir la fiche du bail

Rendez-vous dans Baux et selectionnez le bail concerne. La section commission affiche le montant du et le statut de la facture.
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Cliquer sur Payer la commission

Cliquez sur le bouton Payer la commission. Le montant affiche correspond a votre part (15% du loyer).
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Saisir les informations de paiement

Remplissez :
  • Numero de telephone : votre numero Mobile Money (format international, ex: +22507XXXXXXXX)
  • Operateur : MTN MoMo ou Orange Money
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Valider le paiement

Confirmez le paiement. PawaPay envoie une demande USSD push sur votre telephone. Validez la transaction depuis votre telephone (PIN ou notification).
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Confirmation

Une fois le paiement valide, la facture est marquee comme payee et vous recevez une notification de confirmation.

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Grille de commission

Loyer mensuelCommission totale (30%)Part bailleur (15%)Part locataire (15%)
50 000 FCFA15 000 FCFA7 500 FCFA7 500 FCFA
100 000 FCFA30 000 FCFA15 000 FCFA15 000 FCFA
150 000 FCFA45 000 FCFA22 500 FCFA22 500 FCFA
200 000 FCFA60 000 FCFA30 000 FCFA30 000 FCFA
300 000 FCFA90 000 FCFA45 000 FCFA45 000 FCFA

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Frais de la plateforme — recapitulatif

Locayo est gratuit a utiliser. Le revenu de la plateforme repose sur deux commissions transparentes :
CommissionTauxFrequenceQui paie
Commission de placement30% du 1er moisUne seule fois, a l’activation du bail50% bailleur + 50% locataire
Frais de collecte2.5% sur chaque loyerA chaque paiement de loyer via Mobile MoneyPreleve automatiquement
La commission de placement est obligatoire. Elle est facturee automatiquement a l’activation du bail. Si elle n’est pas payee, cela n’empeche pas le bail de fonctionner, mais la facture reste en attente.

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Telecharger la facture

Pour telecharger la facture de commission au format PDF :
  1. Ouvrez la fiche du bail concerne
  2. Dans la section commission, cliquez sur Telecharger la facture
  3. Le PDF est genere et telecharge automatiquement
La facture contient : le montant total, la repartition bailleur/locataire, les references du bail, et la date d’emission.

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Questions frequentes

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La commission est-elle prelevee automatiquement ?

Non. La commission est facturee a l’activation du bail, mais le paiement est a l’initiative du bailleur. Le bailleur paie sa part via Mobile Money depuis la fiche du bail.

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Le locataire doit-il aussi payer ?

Oui, le locataire doit egalement payer sa part (15% du loyer). Le mecanisme de collecte cote locataire est en cours de finalisation.

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Que se passe-t-il si je ne paie pas la commission ?

Le bail reste actif et fonctionnel. La facture reste en attente et un rappel vous sera envoye periodiquement.

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La commission s’applique-t-elle au renouvellement ?

Oui. A chaque renouvellement de bail, une nouvelle commission de placement est facturee, calculee sur le nouveau loyer mensuel.