Modeles de contrat par pays
Locayo genere automatiquement des contrats de bail conformes a la legislation du pays selectionne. Chaque pays dispose de son propre modele de contrat, de ses references juridiques et de sa devise.Pays disponibles
Cote d'Ivoire (CI)
Modele
lease_ci.html — Devise XOF (FCFA Afrique de l’Ouest) — Prefixe telephonique +225Cameroun (CM)
Modele
lease_cm.html — Devise XAF (FCFA Afrique Centrale) — Prefixe telephonique +237D’autres pays sont prevus dans la feuille de route (Senegal, Ghana). Pour ajouter un pays, une nouvelle entree dans la configuration centralisee et un modele de contrat adapte sont necessaires.
Cadre juridique par pays
Cote d’Ivoire
Les contrats generes pour la Cote d’Ivoire respectent les textes suivants :| Texte | Reference |
|---|---|
| Loi relative au bail a usage d’habitation | Loi n 2018-575 du 13 juin 2018 |
| Code de la Construction et de l’Habitat | Loi n 2019-576 du 26 juin 2019 (Art. 414+) |
| Decret d’application | Decret n 2018-634 du 27 juillet 2018 |
| Code Civil ivoirien | Articles 1708 a 1780 |
- Revision du loyer uniquement apres 3 ans (conformement a la loi n 2018-575)
- Depot de garantie conforme a l’article 414 du Code de la Construction
- Obligations du bailleur et du locataire selon les articles 1719 a 1722 du Code Civil
Cameroun
Les contrats generes pour le Cameroun respectent les textes suivants :| Texte | Reference |
|---|---|
| Loi relative aux conditions de bail | Loi n 97/003 du 10 janvier 1997 |
| Decret d’application | Decret n 2008/0738/PM du 23 avril 2008 |
| Cybersecurite (signature electronique) | Loi n 2010/012 du 21 decembre 2010 |
| Certification electronique | Decret n 2013/0399/PM |
| Code Civil camerounais | Articles 1708 a 1780 |
- Conditions de reconduction tacite du bail selon la loi n 97/003
- Protection de l’acquereur (articles 1743 a 1748 du Code Civil) en cas de vente du bien
- Validite de la signature electronique selon la loi n 2010/012
Gestion des devises
Locayo determine automatiquement la devise en fonction du pays du bailleur :| Pays | Code devise | Symbole | Parite euro |
|---|---|---|---|
| Cote d’Ivoire (CI) | XOF | FCFA | 1 EUR = 655,957 FCFA (fixe) |
| Cameroun (CM) | XAF | FCFA | 1 EUR = 655,957 FCFA (fixe) |
Bien que les deux devises aient la meme parite avec l’euro, le XOF (Afrique de l’Ouest, BCEAO) et le XAF (Afrique Centrale, BEAC) sont deux monnaies distinctes et non interchangeables. Les paiements PawaPay utilisent le code devise correspondant au pays.
Generation du contrat PDF
Lorsqu’un bail est cree, Locayo genere automatiquement un contrat PDF en suivant ces etapes :Selection du modele
En fonction du pays du bailleur, Locayo selectionne le modele HTML correspondant (
lease_ci.html pour la Cote d’Ivoire, lease_cm.html pour le Cameroun).Injection des donnees
Les informations du bail sont injectees dans le modele via le moteur de templates Jinja2 : noms des parties, adresse du bien, montant du loyer, duree, caution, conditions speciales.
Rendu HTML vers PDF
Le HTML enrichi est converti en PDF au format A4 avec en-tete Locayo, references legales et pagination automatique.
Contenu du contrat genere
Chaque contrat PDF genere par Locayo contient :| Section | Contenu |
|---|---|
| En-tete | Logo Locayo, reference du bail (LOC-XXXXXXXX) |
| References legales | Textes de loi applicables au pays |
| Parties | Identite complete du bailleur et du locataire |
| Designation du bien | Adresse, type, superficie, description |
| Duree | Date de debut, date de fin, conditions de renouvellement |
| Loyer | Montant mensuel, date d’echeance, modalites de revision |
| Caution | Montant du depot de garantie, conditions de restitution |
| Obligations | Obligations respectives du bailleur et du locataire |
| Conditions speciales | Clauses librement redigees par le bailleur |
| Signature | Zone de signature electronique avec horodatage et hash SHA-256 |
| Pied de page | Reference du bail, mention d’archivage 10 ans |
Configuration centralisee
La correspondance entre pays, devise, modele de contrat et operateurs PawaPay est geree dans une configuration centralisee unique :Ouvrir dans l'app
Acceder directement a cette fonctionnalite dans Locayo